【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】竹北預(yù)售案又掀排隊(duì)潮，引起大眾對(duì)於竹北房市的關(guān)注，臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)桃竹近一年實(shí)價(jià)登錄預(yù)售交易資料，2022年上半年桃園單價(jià)為32.6萬(wàn)，較2021年下半年的31.1萬(wàn)，增加1.9％左右，不過新竹縣市半年就成長(zhǎng)了15.1％，其中新竹市從平均32.9萬(wàn)，2022年賣到39.7萬(wàn)均價(jià)，漲幅達(dá)20.7％，而新竹縣均價(jià)30.1漲到34.3，增幅也有14％。
 
進(jìn)一步觀察觀察，新竹縣當(dāng)中，近半年漲幅最大的是芎林鄉(xiāng)，2021年下半年還是25.7萬(wàn)，但2022年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價(jià)，使芎林均價(jià)直逼39.6萬(wàn)；而新竹縣焦點(diǎn)竹北市單價(jià)43.1萬(wàn)最高，較半年前漲了7.5％，漲幅雖然不小，不過也沒有想像中那麼大。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，由於立法院可能在下半年會(huì)期排審平均地權(quán)條例修正案，對(duì)預(yù)售屋祭出轉(zhuǎn)售限制，因此2022年下半年起各地預(yù)售案場(chǎng)買氣趨緩，不過竹北卻仍掀熱賣，主要因?yàn)榭茖W(xué)園區(qū)發(fā)展蓬勃，2021年整體營(yíng)收金額達(dá)1.59兆元，從業(yè)人員人數(shù)逼近17萬(wàn)人，近年包含臺(tái)積電的許多科學(xué)園區(qū)大廠，這兩年都大幅調(diào)漲薪資，竹北人平均年所得近150萬(wàn)，成為全臺(tái)收入第一名的行政區(qū)，頗有新天龍國(guó)之勢(shì)，購(gòu)屋實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)。
 
2022年六月聯(lián)發(fā)科簽下竹北高鐵特區(qū)的「新竹專二地上權(quán)案」，預(yù)計(jì)2027年完工；智邦、緯創(chuàng)等科技大廠也將進(jìn)駐竹北AI智慧園區(qū)，科技人才持續(xù)湧入，但是竹北開發(fā)面臨飽和，房市供需失衡，才會(huì)導(dǎo)致高價(jià)搶房的現(xiàn)象。
 
觀察竹北實(shí)價(jià)登錄，排除一樓交易，2022年最高價(jià)的預(yù)售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬(wàn)的單價(jià)，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業(yè)京御苑」，25樓也賣出65.5萬(wàn)的高價(jià)，顯示竹北精華區(qū)的新案幾乎都坐穩(wěn)五字頭，高樓層也有六字頭的身價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋竹北文化直營(yíng)店店長(zhǎng)陳熒竺表示，不少購(gòu)屋者都是總價(jià)考量，竹北高鐵站區(qū)的小坪數(shù)，低總價(jià)案件稀缺，因此在看好園區(qū)發(fā)展，預(yù)期價(jià)漲的誘因下，少數(shù)低總案確實(shí)可能造成市場(chǎng)關(guān)注！
 
不過大多數(shù)的自用型購(gòu)屋者，2022年下半年起出價(jià)趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場(chǎng)首選，主流產(chǎn)品以總價(jià)1500萬(wàn)左右，2-3房的產(chǎn)品為主，也因?yàn)楣┙o有限，買氣逐漸外擴(kuò)，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產(chǎn)品，近年買氣也頗高。
 
張旭嵐提醒，由於預(yù)售交易後續(xù)若解約，實(shí)價(jià)登錄可能無法及時(shí)更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購(gòu)屋族對(duì)區(qū)域行情仍應(yīng)長(zhǎng)期觀察，避免因氣氛而追價(jià)買高。